146-148 Rue BOSSE · Saguenay
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 143,4 m² · constr. 1943 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 149 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626439097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19549
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
94068626439097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 515 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 313 450 $ Poids 75 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 674 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 043 $ Poids 71 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 303 890 $ Poids 65 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 993 $ Poids 63 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 784 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 415 338 $ Poids 57 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 786 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −5 058 $ | 161 339 $ Poids 55 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 315 414 $ Poids 49 % |
| 8 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 734 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 890 $ Poids 44 % |
| 9 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 418 934 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 936 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 920 $ Poids 38 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 942 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 260 417 $ Poids 37 % |
| 12 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 757 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.