85 Rue LAVAL · Saguenay
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 91,6 m² · constr. 1943 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 161 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626443055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19569
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
94068626443055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 438 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 171 725 $ Poids 90 % |
| 3 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 307 926 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 292 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +858 $ | 179 383 $ Poids 79 % |
| 5 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 186 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 207 131 $ Poids 75 % |
| 6 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 289 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 191 840 $ Poids 75 % |
| 7 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 106 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 168 151 $ Poids 75 % |
| 8 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 267 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 078 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 404 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 286 190 $ Poids 71 % |
| 10 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 885 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 260 252 $ Poids 69 % |
| 11 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 641 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 313 086 $ Poids 66 % |
| 12 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 412 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 267 948 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.