78 Rue FRANCOIS-RENALD · Saguenay
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 95,4 m² · constr. 1943 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 131 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626443186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19571
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
94068626443186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 24 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 441 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 175 394 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 270 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +858 $ | 182 648 $ Poids 87 % |
| 4 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 162 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 211 233 $ Poids 86 % |
| 5 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 283 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 750 $ Poids 85 % |
| 6 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 314 354 $ Poids 80 % |
| 7 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 388 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 272 409 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 426 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 291 884 $ Poids 72 % |
| 9 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 511 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 292 872 $ Poids 70 % |
| 10 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 96 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 408 $ Poids 69 % |
| 11 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 907 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 265 889 $ Poids 65 % |
| 12 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 313 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 195 815 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.