711 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 138,2 m² · constr. 1943 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 138 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626444052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19575
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
94068626444052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 72 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 307 486 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 583 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 410 316 $ Poids 73 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 348 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 298 582 $ Poids 68 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 758 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 331 218 $ Poids 54 % |
| 6 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 677 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 266 944 $ Poids 49 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 308 888 $ Poids 49 % |
| 8 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 212 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 845 $ Poids 48 % |
| 9 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 175 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 721 $ Poids 47 % |
| 10 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 170 984 $ Poids 45 % |
| 11 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 415 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 457 $ Poids 44 % |
| 12 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 408 121 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.