684 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 66,9 m² · constr. 1943 · terrain 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 120 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626444108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19576
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
94068626444108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 399 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 200 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 755 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 207 183 $ Poids 71 % |
| 3 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 245 m · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 339 $ Poids 47 % |
| 4 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 287 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 327 353 $ Poids 39 % |
| 5 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 250 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 149 $ Poids 38 % |
| 6 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 533 $ Poids 36 % |
| 7 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 918 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 860 $ Poids 34 % |
| 8 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 344 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 96 063 $ Poids 31 % |
| 9 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 923 $ Poids 26 % |
| 10 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 314 780 $ Poids 25 % |
| 11 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 269 893 $ Poids 24 % |
| 12 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 948 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.