707-709 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 134,6 m² · constr. 1943 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 171 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626444183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19578
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
94068626444183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 77 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 303 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 604 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 404 350 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 326 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 294 907 $ Poids 69 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 099 $ Poids 53 % |
| 5 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 700 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 263 289 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 327 271 $ Poids 53 % |
| 7 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 235 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 983 $ Poids 52 % |
| 8 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 304 370 $ Poids 51 % |
| 9 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 664 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 168 651 $ Poids 50 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 401 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 316 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 391 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 290 267 $ Poids 48 % |
| 12 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 855 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 354 142 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.