79 Rue FRANCOIS-RENALD · Saguenay
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 102,5 m² · constr. 1943 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 123 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626444250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19579
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
94068626444250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 308 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 125 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 218 898 $ Poids 93 % |
| 3 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 236 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +858 $ | 188 748 $ Poids 90 % |
| 4 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 61 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 027 $ Poids 83 % |
| 5 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 548 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 303 401 $ Poids 82 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 446 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 182 250 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 352 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 280 743 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 411 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 255 313 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 222 $ Poids 72 % |
| 10 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 667 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 326 366 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 461 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 302 522 $ Poids 65 % |
| 12 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 866 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 411 911 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.