774 Place HORIZON · Saguenay
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 183,1 m² · constr. 2012 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 400 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626444528700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66610
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
94068626444528700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 37 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 614 771 $ Poids 67 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 837 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 363 849 $ Poids 57 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 775 $ Poids 57 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 29 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 622 090 $ Poids 51 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 486 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 449 $ Poids 40 % |
| 6 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 786 $ Poids 40 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 586 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 313 166 $ Poids 37 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 611 368 $ Poids 33 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 714 937 $ Poids 27 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 989 $ Poids 22 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 734 $ Poids 21 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 611 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 703 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.