647-649 Rue AUDET · Saguenay
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 205,9 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 234 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626445278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19584
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
94068626445278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 843 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 621 619 $ Poids 56 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 307 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 901 $ Poids 53 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 713 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −41 889 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 847 251 $ Poids 52 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 166 $ Poids 41 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 989 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 360 615 $ Poids 32 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 345 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 587 $ Poids 28 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +71 800 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 739 975 $ Poids 27 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 429 432 $ Poids 17 % |
| 9 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 020 $ Poids 17 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 843 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 604 921 $ Poids 16 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 496 879 $ Poids 15 % |
| 12 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 625 949 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.