61-63 Rue SAINT-DOMINIQUE O O · Saguenay
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 215,6 m² · constr. 1938 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 220 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626445798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19592
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
94068626445798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 662 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 800 968 $ Poids 62 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 795 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 590 235 $ Poids 59 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 309 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 975 $ Poids 45 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 921 $ Poids 34 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 795 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 578 625 $ Poids 17 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 011 $ Poids 15 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 473 642 $ Poids 12 % |
| 8 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 826 288 $ Poids 11 % |
| 9 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 790 370 $ Poids 11 % |
| 10 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 026 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 643 226 $ Poids 10 % |
| 11 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +53 173 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 645 161 $ Poids 10 % |
| 12 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −44 303 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 781 608 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.