635-641 Rue JOLLIET · Saguenay
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 197 m² · constr. 1951 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 248 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626445800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19593
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
94068626445800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 232 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 071 $ Poids 61 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 826 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 601 882 $ Poids 52 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 683 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −57 044 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 820 320 $ Poids 42 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 298 $ Poids 41 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 994 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 348 379 $ Poids 39 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 275 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 398 $ Poids 36 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 711 975 $ Poids 35 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 412 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 507 $ Poids 33 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 414 798 $ Poids 19 % |
| 10 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 524 $ Poids 19 % |
| 11 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 610 096 $ Poids 16 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 399 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 610 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.