617-621 Rue AUDET · Saguenay
Valeur estimée
590 800 $
Maison mobile · 1 427 $/m² · 414 m² · constr. 1930 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 574 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626446335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
20
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19598
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
94068626446335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 873 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 641 809 $ Poids 22 % |
| 2 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 187 $ Poids 21 % |
| 3 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 466 $ Poids 20 % |
| 4 | 16 et 18, rue Bossé, Saguenay 2024-07-19 · 362 m · Vendu 296 999 $ (898 $/m²) 330,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 412 928 $ Poids 16 % |
| 5 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 811 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +78 259 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 658 049 $ Poids 9 % |
| 6 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −108 394 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 226 405 $ Poids 5 % |
| 7 | 280-282, Rue Bégin, Saguenay 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 229 $/m²) 260,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 516 911 $ Poids 1 % |
| 8 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 977 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 019 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.