80 Boulevard UNIVERSITE O O · Saguenay
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 112,5 m² · constr. 1896 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 70 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626446428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19599
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
94068626446428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 261 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 802 $ Poids 85 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 157 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 493 $ Poids 80 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 524 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 243 324 $ Poids 79 % |
| 4 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 205 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 324 009 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 75 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 179 333 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 242 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 247 034 $ Poids 70 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 817 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 632 $ Poids 68 % |
| 8 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 75 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 831 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 322 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 848 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 351 244 $ Poids 61 % |
| 11 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 843 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 040 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 908 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 825 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.