74 Boulevard UNIVERSITE O O · Saguenay
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 86,9 m² · constr. 1896 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 104 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626446538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19602
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
94068626446538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 739 $ Poids 90 % |
| 2 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 545 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 186 $ Poids 79 % |
| 3 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 872 $ Poids 75 % |
| 4 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 618 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 175 730 $ Poids 74 % |
| 5 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 84 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 157 337 $ Poids 65 % |
| 6 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 941 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 800 $ Poids 60 % |
| 7 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 388 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 656 $ Poids 58 % |
| 8 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 156 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 858 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 75 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 781 $ Poids 56 % |
| 10 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 298 046 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 734 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 747 $ Poids 53 % |
| 12 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 926 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 051 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.