70 Boulevard UNIVERSITE O O · Saguenay
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 192,5 m² · constr. 1890 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 328 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626446668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19605
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
94068626446668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 406 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 078 $ Poids 60 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 772 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 716 $ Poids 50 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 309 $ Poids 44 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 313 746 $ Poids 39 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 442 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +59 421 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 464 $ Poids 38 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 658 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −64 707 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 714 533 $ Poids 36 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 391 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 927 $ Poids 36 % |
| 8 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 575 $ Poids 31 % |
| 9 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 814 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 272 925 $ Poids 25 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 566 $ Poids 23 % |
| 11 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 992 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 744 $ Poids 21 % |
| 12 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 412 950 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.