58 Boulevard UNIVERSITE O O · Saguenay
Valeur estimée
407 400 $
Maison mobile · 2 017 $/m² · 202 m² · constr. 1935 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 163 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626446896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19610
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
94068626446896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 755 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 564 423 $ Poids 58 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 392 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 841 $ Poids 55 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 636 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −48 530 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 766 035 $ Poids 49 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 842 $ Poids 40 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 329 432 $ Poids 32 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 411 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 371 784 $ Poids 29 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 575 $ Poids 26 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 978 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 612 $ Poids 19 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 400 503 $ Poids 18 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 450 651 $ Poids 18 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 755 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 556 998 $ Poids 17 % |
| 12 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 618 071 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.