80 Rue SAINT-VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 100,1 m² · constr. 1925 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 110 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626447515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19616
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
94068626447515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 138 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 171 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 231 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 107 $ Poids 91 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 594 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 230 624 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 252 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 0 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 81 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 584 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 933 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 254 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 231 099 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 818 $ Poids 65 % |
| 9 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 892 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 242 $ Poids 64 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 175 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 353 427 $ Poids 57 % |
| 11 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 807 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 216 792 $ Poids 57 % |
| 12 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 161 936 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.