74-76 Rue SAINT-VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 115,9 m² · constr. 1924 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 126 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626447655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19617
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
94068626447655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 241 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 247 104 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 319 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 253 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 188 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 364 $ Poids 77 % |
| 4 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 230 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 163 $ Poids 72 % |
| 5 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 600 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −24 177 $ | 248 777 $ Poids 70 % |
| 6 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 145 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 183 969 $ Poids 68 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 925 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 356 879 $ Poids 63 % |
| 8 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 894 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 674 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 14 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 274 147 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 525 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 186 067 $ Poids 57 % |
| 11 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 819 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 231 935 $ Poids 55 % |
| 12 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 254 687 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.