68-70 Rue SAINT-VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 150,2 m² · constr. 1940 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 161 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626447795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19619
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
94068626447795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 323 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 316 824 $ Poids 68 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 27 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 706 $ Poids 61 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 900 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 955 $ Poids 57 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 517 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 879 $ Poids 56 % |
| 5 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 927 $ Poids 50 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 418 626 $ Poids 48 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 291 008 $ Poids 43 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 873 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 262 040 $ Poids 43 % |
| 9 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 926 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 424 024 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 339 876 $ Poids 41 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 163 028 $ Poids 37 % |
| 12 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 319 223 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.