69 Rue SAINT-VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 170,9 m² · constr. 1977 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 178 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626447829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19620
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
94068626447829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 522 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 512 $ Poids 55 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 558 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 378 $ Poids 54 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 353 080 $ Poids 49 % |
| 4 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 442 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 743 $ Poids 44 % |
| 5 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 035 $ Poids 38 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 904 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 303 875 $ Poids 37 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 887 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 995 $ Poids 37 % |
| 8 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 404 760 $ Poids 37 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 991 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 057 $ Poids 36 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 748 175 $ Poids 33 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 433 648 $ Poids 29 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 205 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 641 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.