62-66 Rue SAINT-VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 124,9 m² · constr. 1920 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 165 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626447935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19622
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
94068626447935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 328 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 213 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 305 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 928 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 371 794 $ Poids 68 % |
| 4 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 215 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 380 715 $ Poids 68 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 14 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 253 380 $ Poids 65 % |
| 6 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 535 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 272 $ Poids 56 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 747 $ Poids 54 % |
| 8 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 230 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 878 $ Poids 53 % |
| 9 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 141 455 $ Poids 53 % |
| 10 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 612 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 258 570 $ Poids 52 % |
| 11 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 041 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 983 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 863 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.