61 Rue SAINT-VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 123,5 m² · constr. 1925 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 130 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626447979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19623
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
94068626447979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 367 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 264 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 223 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 256 580 $ Poids 71 % |
| 3 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 209 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 386 841 $ Poids 69 % |
| 4 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 969 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 369 474 $ Poids 66 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 44 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 258 826 $ Poids 63 % |
| 6 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 271 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 367 $ Poids 55 % |
| 7 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 573 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 193 059 $ Poids 55 % |
| 8 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 648 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 259 394 $ Poids 54 % |
| 9 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 140 661 $ Poids 54 % |
| 10 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 990 $ Poids 53 % |
| 11 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 194 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 191 357 $ Poids 51 % |
| 12 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 620 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.