78 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 72,8 m² · constr. 1930 · terrain 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 98 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626449724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19636
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
94068626449724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 319 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 210 215 $ Poids 88 % |
| 2 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 648 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 860 $ Poids 56 % |
| 3 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 190 $ Poids 51 % |
| 4 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 607 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 344 $ Poids 51 % |
| 5 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 877 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 160 979 $ Poids 50 % |
| 6 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 745 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 340 773 $ Poids 47 % |
| 7 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 175 980 $ Poids 45 % |
| 8 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 330 369 $ Poids 27 % |
| 9 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 325 405 $ Poids 27 % |
| 10 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 368 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 94 505 $ Poids 26 % |
| 11 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 215 582 $ Poids 24 % |
| 12 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 533 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.