76 Rue BOSSE · Saguenay
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 107,3 m² · constr. 1953 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 139 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626449807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19637
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
94068626449807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 345 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 272 540 $ Poids 82 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 449 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 235 079 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 351 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 201 447 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 220 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 727 $ Poids 74 % |
| 5 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 803 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 275 106 $ Poids 73 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 248 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 334 $ Poids 72 % |
| 7 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 956 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 160 820 $ Poids 66 % |
| 8 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 737 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 254 994 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 287 077 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 530 $ Poids 59 % |
| 11 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 752 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 886 $ Poids 58 % |
| 12 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 326 270 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.