25 Rue JAUFFRET · Saguenay
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 190,4 m² · constr. 1950 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 262 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626451240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19651
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
94068626451240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 183 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 815 $ Poids 65 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 925 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 695 375 $ Poids 56 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 907 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 093 $ Poids 48 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 190 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +55 718 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 761 $ Poids 42 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 590 607 $ Poids 39 % |
| 6 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 980 $ Poids 33 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 666 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 256 $ Poids 33 % |
| 8 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 598 340 $ Poids 32 % |
| 9 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 683 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 304 506 $ Poids 29 % |
| 10 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 572 816 $ Poids 23 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 716 $ Poids 21 % |
| 12 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −47 076 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 741 145 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.