742-748 Rue JOLLIET · Saguenay
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 333,3 m² · constr. 1951 · terrain 3 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,8 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 444 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626454291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19655
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
94068626454291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 092 $ Poids 31 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 863 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 562 $ Poids 21 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 676 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +175 050 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 1 052 415 $ Poids 14 % |
| 4 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −48 129 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 864 481 $ Poids 10 % |
| 5 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −42 755 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 473 363 $ Poids 7 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 833 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 759 034 $ Poids 7 % |
| 7 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 535 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 923 535 $ Poids 6 % |
| 8 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +132 887 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 996 308 $ Poids 5 % |
| 9 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +196 406 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 063 385 $ Poids 4 % |
| 10 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 606 $ Poids 4 % |
| 11 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +84 477 $ · Ajust. âge −78 549 $ | 920 693 $ Poids 3 % |
| 12 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +81 533 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 878 157 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.