23 Rue CASCADE · Saguenay
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 160 m² · constr. 1953 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 128 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626454599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19659
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
94068626454599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 300 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 159 $ Poids 64 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 318 638 $ Poids 54 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 215 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 347 240 $ Poids 53 % |
| 4 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 334 585 $ Poids 47 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 245 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 574 $ Poids 46 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 792 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 284 909 $ Poids 46 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 644 775 $ Poids 44 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 488 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 072 $ Poids 41 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 916 $ Poids 40 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 370 122 $ Poids 38 % |
| 11 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 458 878 $ Poids 37 % |
| 12 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 920 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.