17-21 Rue CASCADE · Saguenay
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 100,8 m² · constr. 1930 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 106 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626454719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19660
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
94068626454719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 114 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 237 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 176 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 477 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −16 542 $ | 237 847 $ Poids 88 % |
| 4 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 249 457 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 288 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 263 472 $ Poids 78 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 596 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 609 $ Poids 77 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 688 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 280 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 252 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 237 862 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 243 915 $ Poids 69 % |
| 10 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 761 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 315 $ Poids 68 % |
| 11 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 553 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 575 $ Poids 64 % |
| 12 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 767 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 255 339 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.