708 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 143,4 m² · constr. 1958 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 147 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626454843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19661
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
94068626454843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 241 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 335 575 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 324 515 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 650 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 449 834 $ Poids 62 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 265 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 890 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 359 420 $ Poids 52 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 043 $ Poids 48 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 790 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 278 192 $ Poids 41 % |
| 8 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 762 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 290 223 $ Poids 40 % |
| 9 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 370 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 240 229 $ Poids 39 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 311 285 $ Poids 38 % |
| 11 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 446 088 $ Poids 38 % |
| 12 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 679 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 185 605 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.