686-688 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 175 m² · constr. 1957 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 168 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626454844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19662
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
94068626454844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 222 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 883 $ Poids 63 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 282 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 607 $ Poids 56 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 337 719 $ Poids 52 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 688 375 $ Poids 48 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 524 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 005 $ Poids 42 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 798 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 301 072 $ Poids 38 % |
| 7 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 905 $ Poids 33 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 487 897 $ Poids 26 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 162 $ Poids 26 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 215 $ Poids 24 % |
| 11 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 498 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 678 $ Poids 23 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 402 437 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.