682-684 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 199,7 m² · constr. 1950 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 171 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626454888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19663
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94068626454888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 249 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 267 $ Poids 59 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 746 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 602 626 $ Poids 57 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 594 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −52 447 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 820 993 $ Poids 47 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 292 $ Poids 35 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 302 $ Poids 34 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 400 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 713 975 $ Poids 33 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 519 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 654 $ Poids 30 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 997 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 191 $ Poids 19 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 746 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 589 007 $ Poids 17 % |
| 10 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 614 905 $ Poids 16 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 415 847 $ Poids 16 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 475 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 952 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.