42-44 Rue SAINT-DOMINIQUE O O · Saguenay
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 145,9 m² · constr. 1945 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 167 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626455172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19668
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
94068626455172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 184 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 319 268 $ Poids 78 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 224 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 309 192 $ Poids 64 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 309 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 298 $ Poids 57 % |
| 4 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 716 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 427 197 $ Poids 56 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 584 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 342 661 $ Poids 49 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 769 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 264 691 $ Poids 44 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 422 908 $ Poids 43 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 294 512 $ Poids 42 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 542 $ Poids 41 % |
| 11 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 321 702 $ Poids 37 % |
| 12 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 367 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 229 866 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.