672 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 103,6 m² · constr. 1945 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 137 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626455901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19680
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
94068626455901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 130 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 222 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 245 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 191 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 500 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 260 377 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 233 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 258 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 272 028 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 286 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 384 $ Poids 77 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 708 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 308 183 $ Poids 76 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 617 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 185 113 $ Poids 71 % |
| 9 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 266 053 $ Poids 70 % |
| 10 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 775 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 331 377 $ Poids 63 % |
| 11 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 050 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 568 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 307 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.