640-642 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 186,2 m² · constr. 1930 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 122 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626455967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19683
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
94068626455967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 337 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 288 $ Poids 64 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 689 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 530 279 $ Poids 46 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 391 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 356 $ Poids 44 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 308 185 $ Poids 42 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 515 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 352 465 $ Poids 38 % |
| 6 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 324 $ Poids 37 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 975 $ Poids 37 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 864 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 277 607 $ Poids 28 % |
| 9 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 932 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 853 $ Poids 22 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 976 $ Poids 21 % |
| 11 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 414 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 243 $ Poids 19 % |
| 12 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 420 631 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.