636 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 142,5 m² · constr. 1930 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 113 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626455989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19684
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
94068626455989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 285 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 293 243 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 184 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 285 096 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 805 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 400 963 $ Poids 58 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 129 $ Poids 52 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 404 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 303 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 433 $ Poids 50 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 075 $ Poids 40 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 639 $ Poids 40 % |
| 9 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 471 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 212 913 $ Poids 39 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 872 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 244 326 $ Poids 38 % |
| 11 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 835 $ Poids 38 % |
| 12 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 980 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.