49-53 Rue WILLIAM O O · Saguenay
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 198,2 m² · constr. 1945 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626456124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19687
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94068626456124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 379 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 936 $ Poids 57 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 739 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 586 962 $ Poids 56 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 616 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −55 001 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 798 814 $ Poids 45 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 629 $ Poids 41 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 340 678 $ Poids 34 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 421 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +69 471 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 514 $ Poids 33 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 432 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 461 $ Poids 32 % |
| 8 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 693 975 $ Poids 29 % |
| 9 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 966 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 265 $ Poids 20 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 405 403 $ Poids 19 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 467 909 $ Poids 18 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 739 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 575 883 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.