44-48 Boulevard UNIVERSITE O O · Saguenay
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 187,4 m² · constr. 1940 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 188 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626456217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19689
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
94068626456217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 408 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 153 $ Poids 62 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 720 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 559 280 $ Poids 46 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 451 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 471 $ Poids 42 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 323 845 $ Poids 42 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 654 $ Poids 42 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 445 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 870 $ Poids 38 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 375 $ Poids 33 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 855 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 290 371 $ Poids 28 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 231 $ Poids 23 % |
| 10 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 944 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 594 $ Poids 22 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 443 932 $ Poids 21 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 295 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 840 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.