36-38 Rue WILLIAM O O · Saguenay
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 224,6 m² · constr. 1940 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 198 800 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626456340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19691
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
94068626456340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 604 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 824 143 $ Poids 68 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 735 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 607 356 $ Poids 58 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 342 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 961 $ Poids 37 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 900 $ Poids 27 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 735 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 592 970 $ Poids 17 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 970 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 570 $ Poids 13 % |
| 7 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 844 418 $ Poids 12 % |
| 8 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 798 648 $ Poids 12 % |
| 9 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 488 889 $ Poids 10 % |
| 10 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 470 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 734 530 $ Poids 10 % |
| 11 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 057 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 659 257 $ Poids 8 % |
| 12 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 879 385 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.