40-42 Boulevard UNIVERSITE O O · Saguenay
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 169,3 m² · constr. 1942 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 136 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626456367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19693
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
94068626456367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 454 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 557 $ Poids 57 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 409 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 026 $ Poids 56 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 310 788 $ Poids 51 % |
| 4 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 460 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 471 $ Poids 44 % |
| 5 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 866 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 956 $ Poids 39 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 625 975 $ Poids 38 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 986 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 368 $ Poids 35 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 403 $ Poids 35 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 449 236 $ Poids 35 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 585 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 363 819 $ Poids 27 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 369 850 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.