31-33 Rue WILLIAM O O · Saguenay
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 114,7 m² · constr. 1940 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 130 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626456484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19695
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
94068626456484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 166 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 264 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 274 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 276 107 $ Poids 76 % |
| 3 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 148 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 867 $ Poids 76 % |
| 4 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 312 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 900 $ Poids 75 % |
| 5 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 559 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 267 662 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 166 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 196 658 $ Poids 70 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 815 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 316 769 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 837 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 365 190 $ Poids 65 % |
| 9 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 147 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 291 539 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 153 501 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 273 235 $ Poids 58 % |
| 12 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 474 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 200 313 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.