34 Boulevard UNIVERSITE O O · Saguenay
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 235,7 m² · constr. 1945 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 311 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626456507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19696
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
94068626456507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 574 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 862 670 $ Poids 70 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 694 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 635 426 $ Poids 54 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +51 336 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 207 $ Poids 22 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 694 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 616 490 $ Poids 16 % |
| 5 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 819 664 $ Poids 14 % |
| 6 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 778 $ Poids 11 % |
| 7 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 900 125 $ Poids 7 % |
| 8 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 477 793 $ Poids 5 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +85 289 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 757 817 $ Poids 5 % |
| 10 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 808 979 $ Poids 4 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 469 840 $ Poids 4 % |
| 12 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −48 493 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 131 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.