628 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 252,8 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626456980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19705
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
94068626456980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 540 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 931 038 $ Poids 63 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 675 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +52 212 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 684 976 $ Poids 42 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 675 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 658 007 $ Poids 12 % |
| 4 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 852 039 $ Poids 12 % |
| 5 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 783 563 $ Poids 12 % |
| 6 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 901 224 $ Poids 11 % |
| 7 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 932 077 $ Poids 7 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 833 710 $ Poids 4 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 493 375 $ Poids 4 % |
| 10 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge −78 549 $ | 805 433 $ Poids 3 % |
| 11 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 912 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.