56 Rue SAINT-VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 134,7 m² · constr. 1939 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 166 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626457065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19706
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
94068626457065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 334 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 297 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 72 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 930 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 396 276 $ Poids 62 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 926 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 201 $ Poids 58 % |
| 5 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 228 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 459 $ Poids 52 % |
| 6 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 200 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 285 576 $ Poids 51 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −7 947 $ | 153 515 $ Poids 50 % |
| 8 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 298 196 $ Poids 49 % |
| 9 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 540 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 215 263 $ Poids 47 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 381 $ Poids 46 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 121 $ Poids 43 % |
| 12 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 258 590 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.