55 Rue SAINT-VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 136,5 m² · constr. 1930 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 155 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626457109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19707
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
94068626457109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 372 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 286 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 42 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 278 971 $ Poids 72 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 914 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 030 $ Poids 59 % |
| 4 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 971 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 391 019 $ Poids 58 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 148 034 $ Poids 50 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 223 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 413 530 $ Poids 49 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 305 $ Poids 48 % |
| 8 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 210 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 276 736 $ Poids 48 % |
| 9 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 956 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 722 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 854 $ Poids 45 % |
| 11 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 578 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 208 144 $ Poids 44 % |
| 12 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 311 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.