47-51 Rue SAINT-VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
132 700 $
Terrain · 778 $/m² · 170,6 m² · constr. 1930 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
57 000 $
Rôle antérieur 47 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626457249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19709
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
16 100 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
94068626457249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 3 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Price Est, Saguenay 2024-10-08 · 578 m · Vendu 100 001 $ (657 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 120 684 $ Poids 29 % |
| 2 | , Saguenay 2024-10-01 · 589 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 24 % |
| 3 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 22 % |
| 4 | 227, Rue Henri-Bourassa, Saguenay 2024-06-07 · 968 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 13 % |
| 5 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 13 % |
| 6 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 11 % |
| 7 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 10 % |
| 8 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 9 % |
| 9 | 639, rue Émile-Girardin, Saguenay 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 7 % |
| 10 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 7 % |
| 11 | 2481-1, rue Roussel, Saguenay 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 5 % |
| 12 | 1406, rue Grimm, Saguenay 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 119 500 $ (610 $/m²) 196 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 006 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 115 813 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.