38-40 Rue SAINT-VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 129,3 m² · constr. 1925 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626457485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19712
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
94068626457485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 352 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 270 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 41 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 264 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 937 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 379 086 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 159 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 262 896 $ Poids 61 % |
| 5 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 268 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 395 123 $ Poids 60 % |
| 6 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 558 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 197 670 $ Poids 52 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 965 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 712 $ Poids 52 % |
| 8 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 143 950 $ Poids 51 % |
| 9 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 269 $ Poids 50 % |
| 10 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 508 $ Poids 47 % |
| 11 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 985 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 715 $ Poids 46 % |
| 12 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 959 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.