37 Rue SAINT-VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 208,1 m² · constr. 1968 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 242 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626457519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19713
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
94068626457519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 664 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 643 677 $ Poids 64 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 571 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −38 143 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 898 097 $ Poids 58 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 526 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 320 $ Poids 47 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 606 $ Poids 36 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 504 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 337 $ Poids 25 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 869 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 379 $ Poids 19 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 519 203 $ Poids 19 % |
| 8 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +76 200 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 791 975 $ Poids 19 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 664 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 623 403 $ Poids 19 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 456 583 $ Poids 16 % |
| 11 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 698 190 $ Poids 13 % |
| 12 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −58 503 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 812 659 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.