54-56 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 152,8 m² · constr. 1920 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 248 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626458247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19722
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
94068626458247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 449 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 257 $ Poids 61 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 121 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 281 860 $ Poids 57 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 641 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 464 $ Poids 55 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 905 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 598 $ Poids 55 % |
| 5 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 348 578 $ Poids 52 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 935 $ Poids 47 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 278 703 $ Poids 41 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 989 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 242 691 $ Poids 39 % |
| 9 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 995 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 157 278 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 727 $ Poids 36 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 517 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 312 395 $ Poids 35 % |
| 12 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 418 033 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.