21-23 Rue LORNE O O · Saguenay
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 144 m² · constr. 1920 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 149 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626458916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19729
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
94068626458916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 476 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 163 $ Poids 75 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 144 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 272 877 $ Poids 67 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 972 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 653 $ Poids 57 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 604 $ Poids 50 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 653 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 947 $ Poids 47 % |
| 6 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 403 448 $ Poids 45 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 721 $ Poids 45 % |
| 8 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 152 287 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 078 $ Poids 42 % |
| 10 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 235 122 $ Poids 42 % |
| 11 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 717 $ Poids 37 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 235 989 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.