54 Rue BOSSE · Saguenay
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 170,6 m² · constr. 1920 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 152 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626459277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19735
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
94068626459277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 700 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 046 $ Poids 49 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 738 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 849 $ Poids 49 % |
| 3 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 968 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 366 729 $ Poids 42 % |
| 4 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 575 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 326 555 $ Poids 42 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 294 415 $ Poids 41 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 887 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 690 $ Poids 37 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 998 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 640 $ Poids 37 % |
| 8 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 027 $ Poids 34 % |
| 9 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 256 246 $ Poids 33 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 386 484 $ Poids 31 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 659 $ Poids 29 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 270 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 207 292 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.